第一次租樓，簽約前要核對甚麼？

「認筆跡」怎樣準備？

按《民法典》第 1032 條經第 13/2017 號法律修改的規定，不動產租約各方簽名須公證認定。同法典第 1033 條規定租金須以澳門元訂定。一般對照認定須帶文件正本，以及載有簽名樣本的身份證明文件或其認證繕本等。以受權人或法人代表身份簽署、需要特別註明時，另須代表身份及權力的證明。

公共公證署的對照認定，每個簽名一般收澳門元 10；涉及特別註明為澳門元 20。如文件須繳印花稅，公證署一般可代收。租約印花稅、租金、按金及中介費是不同項目；本篇不估算合共金額，辦理前按合同向公證署確認。

以下是手冊整理的準備建議，不是政府要求提交的文件清單。仍有疑問的項目先留空，釐清後才簽約或付款。

這裡可先閱讀準備內容。需要保存勾選進度，可在 App 使用清單；勾選只作個人記錄，不代表已辦妥。

確認是誰出租、憑甚麼出租
核對姓名、聯絡方法、單位地址，以及對方是業主、受權人還是轉租人。手冊建議：代理或轉租時，請對方提供相應依據；不只憑聊天截圖或有鎖匙就付款。
依據：法務局／政府入口網站、澳門特別行政區公報
逐項談清楚款項與日期
手冊建議：把澳門元租金、付款日、按金用途與退回安排、管理費／水電費、租期、續租及提前退租安排寫清楚；有中介時另確認中介費。看不懂或互相矛盾的條款先請專業人士解釋。
依據：澳門特別行政區公報
共同記錄交屋狀況
手冊建議：交屋時一起核對家具、電器、已有損壞、錶數及鎖匙數量，拍照並保留雙方確認的清單、合同與付款紀錄，方便日後核對。
依據：澳門特別行政區公報

查看最新規定及辦理方式，連結不會自動提交任何資料。

適用範圍與限制

核對於 2026.09.17

由手冊整理，並非政府服務。涉及你的個案時，以主管部門確認為準。

資料有錯、看完仍不清楚，或想補充文章，都可以告訴我們。

交屋前後記清狀況、款項與鑰匙；有爭議先整理證據。

確認床位、入住期、總開支及退宿或租約條款。

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